由于杭州萧山义蓬集体资产经营公司未履行杭州市中级法院（2002）杭经初字第414号民事判决书，债权人中国华融资产管理公司杭州办事处向法院申请强制执行。但义蓬集体资产经营公司“死猪不怕开水烫”，除了负债近1亿外，名下已无财产可供执行。虽然法官和我们代理律师四处调查，但均无财产线索，历经一年多的执行，毫无收获！
    一个偶然的发现给执行工作带来了转机：2004年2月26日，萧山商业城副食品市场北二区301室的房产过户到义蓬集体资产经营公司的名下！于是，执行法官在我们的建议下立即对该房产进行查封。
    然而，意外情况发生了：杭州萧山头蓬建筑有限公司向杭州中级法院提出了执行异议书。他们认为，法院所查封的房产早已在1999年1月转让到了该公司名下，该公司从那时起就实际占有并使用了该房产。头蓬建筑有限公司同时提供了相关的房屋转让协议书、支付房款的收据和萧山区房地产交易所的证明。法院为避免错案，不损害案外人的财产权利，只能暂停执行，并对异议进行立案审查。
    2004年4月12日，杭州市中级法院组成合议庭，就此案举行听证会。据查明，1999年1月10日，义蓬集体资产经营公司与异议人头蓬建筑有限公司签订了《协议书》，将上述房产转让给头蓬建筑有限公司；房屋已交付，但未办理过户手续。我们在法庭上陈述了自己的观点：申请异议人的异议不成立。主要理由为，依房地产管理法，房屋所有权只有经过登记才能发生法律上的转移，否则不能对抗善意第三人，更不能对抗法院的执行。因此，异议人所提交的萧山区房地产交易所出具的证据，也只能证明该争议房产的所有权是义蓬集体资产经营公司的。而在司法实践中，对一房二卖的处理也体现了登记主义原则。
    经过激烈的争辩，杭州市中级法院赞同了我们的观点，作出了驳回头蓬建筑有限公司执行异议的裁定，使本案得以继续执行。债权人峰回路转，终于拿到了房产，他们称赞我们是从猫嘴里挖出了泥鳅。
　　办案律师　浙江五联律师事务所　童松青　李文良
　　本报记者　仇健　整理